Diario de Navarra. Sábado 26 de octubre de 2019
Nuevos usos residenciales y adecuar la habitabilidad
Los promotores abogan por recalificar solares ‘terciarios” de Lezkairu y Ardoi para construir nuevas viviendas
Asistentes al foro sobre vivienda que se celebró ayer en Diario de Navarra. En la primera fila, por la izquierda, Javier Etayo y Eneko Larrarte. Foto de: J. A. GOÑI
Yoana Urralburu COLEGIO DE ARQUITECTOS
“Hay mucha vivienda vacía y hay que revisar normativa para abrir nuevos caminos”
E l mercado residencial, que desde 2014 ha venido alimentando la recuperación del sector, lleva meses lanzando señales de agotamiento. Se firman menos operaciones y el aumento de los precios se ha frenando. Eso es lo que dicen las estadísticas, algo distorsionadas por impactos como la nueva ley hipotecaria, la inestabilidad política o la propia desaceleración de la economía. Pero la realidad es mucho más compleja e incorpora aspectos como el de una normativa obsoleta que debe adaptarse a las nuevas necesidades del sector y la propia sociedad o el agotamiento del suelo. De ello hablaron ayer los cinco especialistas que participaron en el Foro DN en Vivo sobre vivienda en el que se abordaron los principales retos a los que deberá hacer frente el sector en el corto y medio plazo. Al vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno de Navarra, José María Aierdi, le tocó romper el fuego de las intervenciones. Lo hizo apelando a la prudencia ante las señales de alarma que acechan sobre un sector influido, como muchos otros, por la economía: “La actividad inmobiliaria no tiene por qué pararse”, remarcó.
A renglón seguido, el concejal delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, Juan José Echeverría Iriarte, centró el problema asegurando que el descenso en el número de licencias tiene una explicación clara: “el agotamiento del suelo”. Urgió a revisar normativas que se han quedado obsoletas, como la ley de vivienda que establece un porcentaje del 70% para VPO o el decreto de habitabilidad, para, por ejemplo, abrir la puerta a rehabilitaciones y proyectos que hoy se están frenando. Aierdi recibió el guante y se apresuró en adelantar que ya están trabajando en la modificación de algunas de esas normativas -en su primera comparecencia parlamentaria anunció que están trabajando en un nuevo decreto de habitabilidad- para, entre otros aspectos, evitar que en edificios preexistentes no se puedan hacer viviendas de protección oficial. Revisiones de normativa que arquitectos, promotores y agentes inmobiliarios ven con buenos ojos, pero que no evitan otras actuaciones para que, en el corto plazo, se pueda seguir construyendo vivienda. Entre ellas, los “cambios de usos en polígonos industriales que no son necesarios como terciarios”, en áreas como Lezkairu y Ardoi, que reclamó el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores, Juan las Navas.