Arrosadía, Pamplona. 70 viviendas VPO

Al tratarse de una parcela con medianerías, el edificio planteado retrasa las alineaciones en los encuentros con las edificaciones adjuntas, mediante la formación de terrazas en las fachadas exteriores a la calle y de retranqueos en las fachadas interiores a la plaza. De esta manera, garantiza que la unión entre edificios de diseño diferente no se haga en el mismo plano, sino que se cree entre ellos una franja en sombra que ayuda a matizar el tránsito y facilita el cambio en la composición de los mismos.

Como norma obligada por la necesaria sostenibilidad de las viviendas, el proyecto tiene en cuenta las orientaciones de la parcela ubicando las piezas principales hacia las más soleadas y favorables y las secundarias hacia las más frías y desfavorables. Resulta así un interior de la urbanización recorrido por terrazas que también aparecen en los testeros para reorientar las viviendas situadas en los extremos del bloque. Con este gesto se ayuda también a mejorar y complejizar la imagen urbana de la propuesta hacia las calles exteriores recorridas por alzados más contenidos y sobrios.

Los portales centrales distribuyen viviendas pasantes que orientan la cocina y dos dormitorios hacia la calle exterior (orientación NO) y el estar-comedor y el dormitorio principal hacia la plaza interior (orientación SE). En cambio, los dos portales de los extremos giran en perpendicular a los anteriores para distribuir las viviendas en esquina, que también tienen doble orientación, y colocar las piezas principales abiertas en las puntas hacia las calles exteriores, mientras los dormitorios lo hacen hacia la calle exterior, en un caso, o hacia el interior de la urbanización, en el otro.

La tipología de las viviendas se repite continuamente dividiendo el espacio en tres bandas: dos dormitorios y cocina en la primera, baños y accesos en la segunda, y estar-comedor y dormitorio principal en torno a una gran terraza volcada a la plaza que, por su dimensión, constituye una pieza más de las viviendas, habitable en el exterior.

En la planta de ático las alineaciones se retranquean 2 m a excepción de la de la plaza interior por lo que el alzado a este espacio se levanta con PB+8 alturas. Consecuentemente, la superficie de las viviendas se ve notablemente reducida.

En el caso de las viviendas de los portales centrales, se mantiene el mismo esquema de las de abajo. En las esquinas, la reducción de superficie es todavía mayor (se retranquean las dos fachadas exteriores) por lo que se plantean viviendas de 2 dormitorios.

El resto del aprovechamiento residencial se completa en planta baja. Para garantizar la privacidad de estas viviendas se proyectan ligeramente sobre elevadas sobre la calle y se les protege con pequeños jardines en su perímetro.

El resto de la planta baja se destina a los portales con sus cuartos de contadores y bicicletas, la rampa del garaje mancomunado, la sala de instalaciones, los buzones de recogida de basura y un cuarto para la recogida del vidrio.

Finalmente, se plantean 2 plantas subterráneas para uso de aparcamiento y trasteros. El garaje es mancomunado.

Como regla general, tanto los alzados exteriores como los interiores se resuelven con un gran hueco por vivienda. Con esta estrategia se consigue modificar la apreciación de la proporción del conjunto, ya que al definir huecos muy grandes se minimiza ligeramente la escala y los bloques no parecen tan grandes y masivos como son en la realidad.

En los alzados interiores a la plaza el gran hueco engloba el acristalamiento del salón retranqueado en la terraza, y el hueco del dormitorio principal situado en el plano de fachada. Unas contraventanas de aluminio, correderas y plegables aseguran tanto el total oscurecimiento de estas estancias como la variación del alzado.

Las terrazas aparecen siempre como unidades separadas de las contiguas, de manera que no existen divisiones de medianiles que no garantizan suficientemente la privacidad de estos espacios.

En los alzados exteriores a la calle el gran hueco engloba las aberturas de los otros dos dormitorios y la de la cocina. Estas aberturas son verticales, pero se unen entre sí mediante elementos forrados de chapa de aluminio por lo que todos ellos se suman y unifican en un gran hueco por vivienda definido por el recercado del dintel, del vierteaguas continuo y de las jambas laterales.

Simultáneamente con la definición de estos huecos, la composición de los alzados frontales enfatiza la verticalidad de las cajas de escaleras que aparecen como volúmenes ‘casi exentos’ debido a los retranqueos de los huecos de las cocinas.

En los testeros, el giro de los salones y terrazas de las viviendas de punta origina composiciones muy volumétricas y atractivas hacia las calles del entorno. Además, el retranqueo de las escaleras parte el bloque en dos volúmenes verticales con lo que se consigue estilizar la figura de estas fachadas.

El diseño de las fachadas se extiende a las plantas bajas definiendo tanto los huecos de las viviendas como los de los portales.

El material de fachada utilizado es el ladrillo caravista de color blanco. Al objeto de alegrar la composición se utiliza algo de color en las carpinterías, las contraventanas y los planos de cerramiento de aluminio. El color elegido es el verde.